Os 15 municípios onde comprar casa ficou mais barato no último ano

Os preços da habitação ajustaram-se em várias zonas do país ao longo de 2025, criando novas oportunidades para quem pondera mudar de casa, regressar à terra natal ou procurar uma vida mais tranquila fora dos grandes centros urbanos. Segundo uma análise do idealista, marketplace imobiliário, houve municípios onde o valor das casas caiu até 15% num ano.

A maior descida registou-se na Golegã, no distrito de Santarém, onde o preço médio passou para 1.083 euros por metro quadrado, uma quebra de 15,3%. Segue-se Pampilhosa da Serra, no distrito de Coimbra, que se destacou como o município mais barato do país, com 477 euros/m², após uma descida de 12,3%. Em Pombal, no distrito de Leiria, os preços caíram 8%, fixando-se nos 1.162 euros/m².

Também no sul do país se registaram ajustes relevantes. Alcoutim, no Algarve, apresentou uma descida de 6,7%, com preços médios de 1.081 euros/m², enquanto no Alentejo os concelhos de Borba e Portel, ambos no distrito de Évora, viram os valores recuar 5,3%, situando-se nos 875 euros/m² e 758 euros/m², respetivamente.

No interior, os preços continuam particularmente acessíveis. Gouveia (Guarda) caiu para 594 euros/m², a Chamusca (Santarém) desceu para 756 euros/m², e Avis (Portalegre) fixou-se nos 683 euros/m². No Centro, Penacova (500 euros/m²) e Tábua (665 euros/m²), ambos em Coimbra, mantêm-se entre os concelhos mais económicos.

No Norte, Melgaço, em Viana do Castelo, registou um valor médio de 544 euros/m², enquanto Vila Real e Vizela encerram a lista das maiores descidas, com reduções mais moderadas.

Onde é mais barato comprar casa em cada distrito e ilha

Além das descidas anuais, a análise identificou também o município mais barato para comprar casa em cada distrito e ilha, um dado relevante para quem procura alternativas ao mercado urbano mais pressionado.

• Pampilhosa da Serra (Coimbra) surge como o município mais acessível do país, com 477 euros/m²

• Nisa (Portalegre) apresenta 498 euros/m²

• Sabugal (Guarda) fixa-se nos 505 euros/m²

• Penamacor (Castelo Branco) nos 510 euros/m²

Nas regiões autónomas, Santana continua a ser o concelho mais económico da Madeira, com 1.792 euros/m², enquanto nos Açores Lajes do Pico se destaca com 1.084 euros/m².

Nos distritos mais populosos, os valores continuam mais elevados, mas ainda abaixo das médias nacionais: Cadaval é o concelho mais barato do distrito de Lisboa (1.550 euros/m²) e Baião lidera no distrito do Porto (957 euros/m²).

Concelhos como Sátão (Viseu), Melgaço (Viana do Castelo) e Alcoutim (Faro) voltam a confirmar uma tendência já conhecida: fora dos grandes centros urbanos, continuam a existir mercados habitacionais mais acessíveis, mesmo num contexto de inflação e pressão imobiliária.

Para muitos portugueses a partir dos 55 anos, estes territórios representam não apenas preços mais baixos, mas também uma oportunidade para ganhar qualidade de vida, com menos stress, mais proximidade à natureza e comunidades mais próximas.