O maior aumento verifica-se nos T0 (+9%), cujo valor de venda sobe de 198.225€ para 215.184€.
Os dados são do Imovirtual que acaba de divulgar um estudo, baseado em dados disponíveis na plataforma, sobre o preço de venda face ao período homólogo e ao mês anterior.
Comparativamente com outubro do ano passado, há aumentos de 7% nas tipologias T2 (que aumenta para 272.109€), T4 (que aumenta para 601.224) e T5 (que aumenta para 887.584€). No mesmo período, os T3 registam um aumento de 6%, passando a custar 376.386€. Os T1 (+4%) são os que menos aumentam de preço, que agora se fixa em 239.846€.
Em relação a setembro, os valores de venda não registam alterações significativas, revelando estabilidade face ao mês anterior. Os T2 e os T3 mantêm o preço (0%), enquanto os T4 e os T5% sobem somente 1%. Os T1 (-1%) e os T0 (-2%) descem de preço ligeiramente.
«O preço de venda sobe em relação ao ano passado, no entanto com valores menos significativos do que o arrendamento, que está a experienciar um verdadeiro aumento das rendas mensais. Estes dados mostram que se mantém a tendência do mercado de venda, no entanto de forma cautelosa devido à inflação e aumento das taxas de juro, que podem desmotivar possíveis compradores nesta fase. Tal verifica-se pela estabilização do preço em relação aos meses anteriores», comenta Ricardo Feferbaum, diretor geral do Imovirtual.
Principais conclusões por distritos:
VENDA
Tipologia T0
● Relativamente ao preço médio de venda, os T0 são a tipologia que regista o maior aumento em outubro, face ao período homólogo do ano passado (+9%), subindo de 198.225€ para 215.184€. Destaca-se a região do Porto com o maior aumento do preço de venda (+18%) e o distrito de Bragança com a quebra mais elevada do valor médio de venda em outubro (-64%), em relação ao mesmo mês de 2021.
● No que diz respeito ao mês de setembro, verifica-se uma estabilização do valor da venda média (-2%). Destaca-se a zona de Évora com um aumento +31%. Castelo Branco, regista ainda a maior quebra do preço de venda em outubro (-49%), face a setembro, descendo de 173.375€ para 88.573€.
Tipologia T1
● Os T1 revelam um aumento do valor médio de venda em outubro, face ao ano anterior, que sobe de 229.589€ para 239.846€ (+4%). Évora é o distrito que regista o maior aumento do valor médio de venda em outubro (+91%), em relação ao ano passado. No entanto, a região de Viseu apresenta a maior quebra do preço médio de venda (-5%), comparativamente a outubro de 2021.
● Verifica-se ainda uma quebra de -1% no valor médio dos imóveis para comprar em outubro, em comparação a setembro, sobretudo em Lisboa (-4%). Portalegre (48.177€) foi a zona com o maior aumento do preço de venda, face ao mês de setembro (+11%), quando se fixava em 43.459€.
Tipologia T2
● No que diz respeito aos T2, o preço médio de venda aumentou +7% em outubro (de 254.446€ para 272.109€), face ao ano passado, sobretudo na Ilha da Madeira, onde o valor aumenta +37% (de 250.276€ para 342.072€). Évora destaca-se como a zona com a maior quebra do preço de venda em outubro (-21%), em relação ao ano passado.
● Por outro lado, o valor do preço médio de venda estabiliza em outubro (0%), comparativamente ao mês de setembro. Coimbra apresenta o maior aumento do preço de venda (+5%), comparativamente ao mês de setembro. Beja, Bragança, Castelo Branco e Lisboa foram os distritos com maior quebra do preço médio de venda (-2% todos), face ao mês de setembro.
Tipologia T3
● Em comparação com o período homólogo de 2021, que registava um valor médio de venda de 355.040€, há um aumento de +6% em outubro. Nesse sentido, a Ilha da Madeira tem o maior aumento do preço de venda (+24%) e Bragança a maior quebra do preço de venda em outubro (-10%), em relação ao período homólogo de 2021.
● O preço médio de venda dos T3 também se manteve estável em outubro (0%), face a setembro, passando de 375.332€ para 376.386€. Guarda apresenta a maior subida do preço de venda (+8%) neste intervalo de tempo. Já Évora e Portalegre registam a maior quebra do preço de venda em outubro, relativamente ao mês de setembro (ambas -3%).
Tipologia T4
● As casas de tipologia T4 registam um aumento de preço médio de venda em outubro de +7%, em relação ao mesmo mês do ano passado, fixando-se em 601.224€. O maior aumento do preço é na Guarda (+80%), onde comprar um T4 agora custa 238.715€.
● Relativamente ao mês setembro, o preço de venda de um T4 aumentou +1% em outubro. Nos T4, é também a Guarda que revela o maior aumento do preço de venda (+64%).
Tipologia T5+
● A tipologia T5+ regista também um aumento de preço médio de venda em outubro de +7%, em relação ao mesmo mês do ano passado, fixando-se em 887.584€. Évora apresenta a maior subida do preço de venda (+39%) e Coimbra a maior quebra em outubro (-3%), em comparação com o ano anterior.
● Face a setembro, o preço de venda de um T5+ aumentou também +1% em outubro. O distrito de Évora destaca-se também como a zona com o maior aumento do preço médio de venda nos T5+ (+8%), comparativamente ao mês de setembro. Castelo Branco regista ainda a maior quebra do preço de venda em outubro, em comparação ao mês de setembro (-5%).
