Comprar casa na rua mais cara de Portugal custa 4.350.000 euros. É este o preço mediano pedido pelos proprietários na Rua das Faias, em Cascais, a morada mais exclusiva do país segundo uma análise do idealista divulgada esta segunda-feira.
O retrato do mercado de luxo tem uma geografia clara: Cascais e o Estoril dominam o topo da tabela, o Algarve ocupa boa parte das restantes posições e a distância para o interior é enorme. A rua mais cara do país custa cerca de 14 vezes mais do que a rua mais cara de Viseu, o distrito com os valores mais baixos do ranking.
Cascais domina o pódio
Logo a seguir à Rua das Faias surge a Rua das Violetas, também em Cascais, com um preço mediano de 4.300.000 euros. O pódio fecha com a Urbanização Vale do Lobo, em Almancil, onde comprar casa custa 4.250.000 euros. A quarta posição volta a Cascais, com a Rua das Papoilas (4.000.000 euros), e a quinta regressa a Almancil, com a Urbanização Fonte Algarve (3.995.000 euros). Ao todo, Cascais coloca três ruas no top 5 nacional.
Sintra, Porto e Algarve completam o top 10
A Rua Soto Maior, em Sintra, ocupa o sexto lugar, com um preço mediano de 3.900.000 euros, seguida da Rua do Ouro, no Porto, com casas a 3.690.000 euros. A lista das dez ruas mais caras fica completa com a Urbanização Quinta do Monte, em Lagos (3.250.000 euros), a Rua do Pinheiro Manso, na Quinta do Conde, no distrito de Setúbal (2.750.000 euros), e a Avenida Sabóia, no Estoril (2.400.000 euros).
A rua mais cara de cada distrito
Fora do top nacional, a análise identificou também a rua mais cara de cada distrito e ilha onde havia dados suficientes. Na ilha da Madeira, a Rua João Paulo II, em São Martinho, regista um preço mediano de 1.500.000 euros. Em Leiria, a Rua dos Mártires chega aos 842.500 euros, e em Viana do Castelo a Rua Doutor Adriano Magalhães atinge os 670.000 euros.
Seguem-se a Rua António da Rocha Madail, em Aveiro (493.500 euros), a Rua Princesa Cindazunda, em Coimbra (435.000 euros), a Rua Bernardino da Silva, em Braga (374.400 euros), a Rua 1.º de Dezembro, em Santarém (330.000 euros), e a Rua Miguel Bombarda, em Viseu, que fecha a tabela distrital com 300.000 euros.
Catorze vezes entre o litoral de luxo e o interior
A comparação entre os extremos mostra a dimensão do fosso no mercado residencial português. Os 4.350.000 euros pedidos na Rua das Faias equivalem a cerca de 14 vezes o valor da rua mais cara de Viseu, e mesmo dentro do top 10 nacional a amplitude é grande: da Avenida Sabóia, no Estoril, à Rua das Faias vai quase o dobro do preço.
Como foi feita a análise
O idealista calculou o preço mediano absoluto de apartamentos e moradias anunciados na mesma rua, considerando apenas ruas com um mínimo de 10 anúncios e eliminando imóveis duplicados. Os valores reflectem os preços pedidos nas ruas com imóveis actualmente à venda, o que não significa que sejam as casas mais caras de cada mercado.
